隨著一些糾紛的產生，不少業主便會采取“終極武器”——拒交物業費的方式來與物業公司“抗衡”。揚州市物管中心公布業主拒交物業費四大常見“理由”，但是這些看似理直氣壯的理由真是合理的嗎？
理由1
別人家違建 物業不管不交費
家住陽光花都的一位業主投訴，小區內部分業主私自更改外墻，使用鋁合金窗戶封閉過道，影響風道通風，甚至還有業主將過道中的防火門私自更換鎖芯，將公共空間占為己有，存在很大的安全隱患。該業主表示已多次向小區物業反映，但是問題遲遲得不到解決，違建行為已經嚴重影響了生活品質，再這樣只能以拒交物業費來給物業公司施壓。
部門說法
物管只能勸阻，這個真不能怪物業
市物管中心相關人士介紹，根據2014年我市施行的《揚州市城鄉規劃管理辦法》規定：“村（居）民委員會、物業服務企業發現本區域內有違法建設行為的，有權予以制止，并及時向規劃、城管等部門或者鄉、鎮人民政府（街道辦事處）報告。”
“所以，對于違建行為，物業服務企業應當及時勸阻、制止，并及時報告有關主管部門。但是物業服務企業本身并沒有執法權，不能強拆違建，只要履行相應義務即可，業主不能據此拒交物業費。”該人士說。
理由 2
房子沒人住憑啥要交費
近日，有市民反映，自己買了錦苑四期的房屋，但是并沒有入住，這樣的情況下是不是可以不交物業費？該業主表示，自己沒有住在小區里，自然享受不到物業公司提供的任何服務，既然如此還交物業費豈不是很不合理？
部門說法  可享受優惠，但不可拒交
市物管中心相關人士介紹，根據規定，業主辦理入住手續后未入住或未使用連續空置六個月以上的物業，業主應當事前告知物業服務企業，按不低于合同約定標準的百分之七十交納物業服務費用。“所以對于空置房物業費，業主可以享受相應的優惠，但是不可以拒交。”該人士說。
理由3
房屋質量有問題，物業不處理不交費
家住旺庭公館一位業主投訴，在新房裝修期間，他發現北面房間窗戶下方有連墻件未拆除，致使外墻開裂漏水，無法繼續裝修。隨后，該業主向物業反映了這一情況，但是之后問題還是遲遲未能解決。該業主認為，小區物業應該負責維修，否則將不會再交物業費。
部門說法  各種情況不同，要找對的人修
市物管中心相關人士介紹，根據規定，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。但是如果房屋已過保修期，那么出現自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修。
理由4
車輛被盜，物業不賠償不交費
星都芳庭的一位業主投訴，自己的電瓶車在小區內被盜，調看監控卻被告知是監控死角，這讓自己很不能接受。該業主認為，既然交了物業費，物業公司就應該保管好小區內的財物，車輛被盜后，物業公司竟然還無法提供相應的監控信息，物業應當承擔賠償的責任，否則自己拒絕交物業費。
部門說法  在管理上不存在過錯，物業即無需擔責
市物管中心相關人士介紹，如果業主在小區內財產受損，只要物業公司履行了物業服務合同，在管理上不存在過錯的情況下，物業公司無需擔責，業主更不能據此拒交物業服務費。
一點追問
物業服務到底包括什么？
生活中，很多業主不合理地拒交物業費，實際都源于對物業服務范疇認識不清。那么物業服務到底包括什么呢？
市物管中心相關人士表示，根據《辦法》第二條規定，本辦法所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業服務企業、街道物業服務中心或者業主自行對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。
簡單而言，物業公司應按照與業主簽訂的物業服務合同內容提供相應的服務，業主交納合同約定的物業服務費用。如果業主有超出合同以外的其他需求則需與物業公司另行約定。